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Durante 2012 y 2013 las entidades financieras van a necesitar vender sus activos inmobiliarios

Si fuera un madrileño de 35 años con ganas de casarme, formar una familia y si tuviera algún dinero ahorrado, podría optar entre comprar o alquilar una vivienda. Lo que nos pide el cuerpo a casi todos los españoles es comprar vivienda.

Si leemos la prensa diaria, la mayoría de las personas no entienden qué es “la provisión genérica”, “saneamientos del suelo”, “saneamiento limitado a los actuales activos problemáticos”, etc… Lo que sí comprendemos muy bien es la duda lógica: en los momentos actuales no sé si debería comprar una vivienda, por si baja el precio en 2013 un 30% y me puedo ahorrar por esas fechas bastante dinero.

Durante 2012 y 2013 las entidades financieras van a necesitar vender sus activos inmobiliarios, pisos, promociones, solares, etc… Para las cooperativas y promotores que tengan la suerte de mantener buenas relaciones con los bancos, será posible ofertar buenos precios con garantía de hipoteca si Ud. cumple, paga puntualmente y no tiene ninguna mancha en su historial financiero (RAI, etc…)

Por el contrario, para las compañías con buenos suelos y productos en cartera pero con financiación obtenida después de 2009, será un calvario encontrar un banco o caja de ahorros dispuesta a correr riesgos nuevos mientras continúen con solares y pisos en sus carteras. Les exigen datos precisos sobre la solvencia económica de la promotora o gestora de cooperativas, y además deben asegurarle la financiación de la hipoteca.

Es mejor señalizar un piso que nos atraiga con un contrato privado de arras o compraventa aplazado que garantice la devolución de las cantidades si la entidad financiera no le acepta entre “los elegidos y privilegiados” que pueden obtener crédito en estos momentos. Actualmente hay menos rigor en la concesión de hipotecas si el suelo sobre el que se van a construir los pisos o chalets son propiedad del banco o caja.

Le pedirán menos avales, el interés y las comisiones serán más reducidas y la los plazos para la devolución del crédito más amplios. Una financiación muy parecida a la de antes de 2008.

Los tipos de interés en estos momentos son bajos, si se referencian – como es habitual – al euríbor. Tenga cuidado con las futuras subidas de tipos, que ya no dependen del Banco de España en este asunto. Aunque España tenga problemas económicos muy graves está claro que si hay presión de la inflación en Europa la decisión será una subida de tipos cuando la situación lo requiera.

Una hipoteca a tipo de interés fijo es mucho más difícil de conseguir, pero acuérdese de su matrimonio con la hipoteca: entre 20 y 30 años. Pasan muchas cosas en cinco años, buenas y malas, imagínese en 30.

Las oportunidades de grandes descuentos sobre un producto inmobiliario son ahora muy atractivas. Dentro de dos años los pisos no valdrán mucho menos que ahora. Mi recomendación es comprar o firmar un contrato de alquiler con opción a compra.

Ésta última opción era impensable antes de 2009. Hoy en día, si Ud. no lo tiene claro, el promotor o el banco le escuchará y negociará un descuento bastante atractivo sobre las rentas pagadas. Y si dentro de dos años no quiere comprar la vivienda porque hay otra más barata en otra promoción, haga la mudanza y cambie de casa.

Este artículo de opinión ha sido escrito por Sergio Martínez Herrero, presidente de Inmofiban

La Asociación para el Fomento de Alquiler pide medidas concretas que agilicen los contenciosos por morosidad mediante la vía del arbitraje

• En opinión de Arrenta, el Ejecutivo que eche a andar en las próximas semanas tiene una oportunidad perfecta para dar solución a uno de los problemas que sufre el mercado de vivienda español: el miedo de los propietarios a la morosidad de sus inquilinos, incrementado aun más con la crisis, que no permite que se amplíe y dinamice la oferta de alquileres al nivel de otros países de nuestro entorno.
• Para ello le ha solicitado una serie de medidas urgentes que pasan por potenciar la figura del arbitraje como verdadero “desahucio exprés”, así como por crear en las principales capitales de provincia –Barcelona, Málaga, Sevilla, Valencia o Bilbao, entre otras- juzgados especiales para la ejecución de los laudos arbitrales, como sucede con el Juzgado de Primera Instancia 101 en Madrid.

Madrid, 28 noviembre 2011 – La Asociación para el fomento del alquiler y acceso a la vivienda, Arrenta, le ha pedido al futuro Gobierno de España que aborde con valentía y seriedad la agilización de los procesos de desahucio. Para ello le ha solicitado una serie de medidas urgentes que pasan por potenciar la figura del arbitraje como verdadero “desahucio exprés”, así como por crear en las principales capitales de provincia juzgados especiales para la ejecución de los laudos arbitrales, como sucede con el Juzgado de Primera Instancia 101 en Madrid.

Aumentar la seguridad del arrendador

En opinión de Arrenta, el Ejecutivo que eche a andar en las próximas semanas tiene una oportunidad perfecta para dar solución a uno de los problemas que sufre el mercado de vivienda español: el miedo de los propietarios a la morosidad de sus inquilinos, incrementado aun más con la crisis, que no permite que se amplíe y dinamice la oferta de alquileres al nivel de otros países de nuestro entorno. El objetivo, conseguir a través de los procedimientos de arbitraje que estos conflictos se solucionen en una media de entre 45 y 60 días.

Apostar por el arbitraje como auténtica medida efectiva para recortar plazos

Para ello y dado que la coyuntura económica no acompaña a grandes inversiones para mejorar los medios humanos y materiales en los juzgados, la asociación le ha pedido al futuro Presidente que apueste decididamente por el arbitraje como verdadero “desahucio exprés”, después de que las medidas de agilización presentadas durante la pasada legislatura no estén ayudando a reducir los tiempos para solucionar estos conflictos.

“Apostamos por dar potestad al árbitro para que, en el momento en el que reciba un expediente de desahucio, pueda pedir al juzgado, como medida cautelar, que marque una fecha para el desalojo del inquilino moroso”, explica el Gerente de Arrenta, Carlos Ruiz, para quien esta medida permitiría acortar entre 2 y 3 meses el proceso. “De esta manera, independientemente del resultado del arbitraje o de si finalmente hay solución amistosa, habría una fecha concreta para el lanzamiento, que podría mantenerse o anularse en caso de que casero e inquilino alcancen un acuerdo”, continúa Ruiz.

Colaboración entre Justicia y Arbitraje

En esa misma línea, Arrenta apuesta por incrementar la colaboración entre jueces y árbitros mediante reuniones periódicas con el objetivo de avanzar en la reducción de los tiempos para la resolución de conflictos.

Juzgados especiales de Arbitraje

Además, Arrenta ha propuesto al nuevo Gobierno que trabaje en la puesta en marcha de juzgados especiales para procesos de arbitraje en las principales capitales de provincia, que cuentan con un número considerable de procesos, como puede ser el caso de Barcelona, Málaga, Sevilla, Valencia o Bilbao, entre otras. El modelo sería el Juzgado de Primera Instancia 101 de Madrid, al que van a parar los laudos que se emiten en la Capital.

“Con esta medida estaríamos ganando también un tiempo precioso a la hora de solucionar contenciosos de este tipo, dado que se trataría de juzgados especiales que estarían habituados a recibir arbitrajes y que agilizarían mucho los procesos, como sucede con el 101 de Madrid”, explica Carlos Ruiz. Paralelamente, la Asociación para el fomento del alquiler cree necesario un incremento de los medios de apoyo en los juzgados con el objetivo de agilizar los desalojos de inquilinos morosos.

“No olvidemos que hasta un 80% de los desahucios se demoran en el tiempo a causa del retraso en las notificaciones, lo cual queda directamente solucionado a través del arbitraje”, insiste el gerente de Arrenta.

Sobre Arrenta

Arrenta, Asociación para el Fomento del Alquiler y Acceso a la Vivienda, tiene como principal objetivo fomentar el uso de herramientas y garantías para el acceso a la vivienda en alquiler.

Para impulsar definitivamente el mercado del alquiler y la vivienda en España, Arrenta aporta la seguridad que todas las partes exigen. Seguridad para resolver cualquier controversia derivada de un contrato de arrendamiento como el cobro de las rentas impagadas o la recuperación rápida de la vivienda.

Las herramientas para lograrlo son:

• Garantía de Rentas. Se proporciona la cobertura de seis o doce meses de rentas a partir del inicio del conflicto y los costes del procedimiento cuando exista un impago.
• Cobertura de Actos Vandálicos. Asegurados los desperfectos producidos a mala fe por los inquilinos, hasta 3.000€.
• Defensa jurídica gratuita. En el caso de necesitar los servicios de abogado y procurador –por ejemplo, cuando el inquilino no cumple el laudo y éste deba ejecutarse en el Juzgado de Primera Instancia, o cuando no hay convenio arbitral y todo debe resolverse en los tribunales ordinarios.
• Arbitraje de Derecho, por el que se puede obtener un laudo (sentencia firme) en un plazo de 25 días. Esta  agilidad permite el ahorro de 6 meses de media en comparación con acudir a los juzgados.

Vender o alquilar una vivienda en Catalunya no es una tarea fácil. Los propietarios que rebajan sus expectativas y se han adaptado a lo que les exige el mercado se han triplicado desde el inicio de la crisis. Si en 2008 el número de viviendas en alquiler que cada mes bajaban de precio era del 5%, en lo que llevamos de 2011 este número se sitúa ya en el 15%.

En el caso de las viviendas en venta la situación es similar: el porcentaje de propietarios que cada mes bajan el precio para adecuarlo a la oferta ha pasado del 4% en 2008 al 10% en 2011.

Estos datos emanan de un estudio que ha llevado a cabo habitaclia.com, el portal inmobiliario de referencia en Catalunya con más de 100.000 anuncios inmobiliarios, en el que se ha analizado el cambio de precios de todos los inmuebles publicados a lo largo de los últimos tres años.

El resultado confirma que la coyuntura económica está sirviendo para que se produzca un diálogo más intenso entre los propietarios y quienes quieren comprar o alquilar una casa o piso. Si antes de que se iniciara la crisis el número de viviendas que bajaban de precio era casi anecdótico (el propietario prefería esperar a tiempos mejores) en la actualidad compradores y vendedores utilizan todos los canales a su alcance para llegar a un punto de equilibrio que beneficie a ambos.

Las herramientas que facilitan el acuerdo entre compradores y vendedores son hoy día especialmente necesarias. Y entre ellas destacan los portales inmobiliarios como habitaclia.com, que permiten comparar entre diferentes inmuebles similares para fijar un precio realista y acorde al mercado actual. Así, el propietario juega con la ventaja de saber qué imagen proyecta su vivienda frente a las de otros vendedores y le permite definir un precio que resulte atractivo. Además, este precio puede ir modificándolo en el tiempo según la respuesta que reciba de los interesados.

Acerca de habitaclia.com – http://www.habitaclia.com

El Parlamento se ve obligado a aprobar nuevas medidas de agilización procesal

• En opinión de Arrenta, con esta nueva ley, el legislador se ha visto obligado a implementar nuevas medidas de agilización dado que las puestas en marcha con anterioridad no han dado los frutos esperados
• Los plazos medios para conseguir, vía judicial, un lanzamiento por desahucio por falta de pago seguirían siendo los mismos por la insuficiente dotación de medios materiales y personales
• El texto no soluciona otros procesos de desahucio como son la expiración del término contractual, las causas de necesidad y los casos de subarriendos o cesiones no consentidas, por lo que el arbitraje continuará siendo una mejor opción para la solución de este tipo de conflicto

Madrid.– La nueva Ley 37/2011 de medidas de agilización procesal, publicada en el BOE el pasado lunes, demuestra el fracaso de la conocida ley del “desahucio exprés” (Ley de Agilización Procesal del Alquiler) aprobada por las cortes en 2009 y cuya inoperancia ya adelantó la Asociación para el fomento del alquiler y acceso a la vivienda, Arrenta.

En opinión de Arrenta, con esta nueva ley, el legislador se ha visto obligado a implementar nuevas medidas de agilización dado que las puestas en marcha con anterioridad no han dado los frutos esperados. Sin embargo, en la práctica, las modificaciones introducidas por el texto tampoco van a producir mejoras sustanciales en los casos de desahucio por falta de pago.

Para Carlos Ruiz, Gerente de Arrenta, no se sostiene que el legislador justifique el incremento exponencial de los litigios como indicativo “de la confianza cada vez mayor que los ciudadanos depositan en nuestra Administración de Justicia como medio para resolver sus conflictos y pretensiones”. Sobre todo cuando, para de la Asociación para el fomento del alquiler y el acceso a la vivienda, nada dice acerca de la actual situación de crisis económica que vive nuestro país y que ha provocado un aumento del 21% en el número de desahucios por falta de pago en el primer trimestre de 2011.

“Las medidas que incluye la nueva legislación no tendrán como efecto una reducción en los tiempos para la solución de estos conflictos por la vía de los tribunales, dado que el problema no está en el proceso, sino que se encuentra en la escasez de medios materiales y humanos para que dichos procesos sean más ágiles, por lo tanto el resultado de los cambios previstos en la ley no será satisfactorio”, ha explicado el Gerente de Arrenta, Carlos Ruíz.

Arrenta sigue valorando qué mecanismos recomendar en función del partido judicial de que se trata, ya que sólo un 7% de los partidos judiciales de España son más rápidos que el arbitraje. “No es culpa de los Jueces”, según Carlos Ruiz, “que son unos grandes profesionales, sino del sistema, que no les permite agilizar los procesos.”

De esta manera, los plazos medios para conseguir, vía judicial, un lanzamiento por desahucio por falta de pago seguirían siendo los mismos por la insuficiente dotación de medios materiales y personales. Por ese motivo, en opinión de Arrenta, las medidas deberían necesariamente ir acompañadas de estas mejoras para no caer en lo mismo.

“Con la nueva ley desaparece el juicio o vista inicial y se sustituye por un requerimiento al inquilino para que desaloje y pague la deuda o se oponga a ello. Sin embargo eso solo permitirá agilizar los trámites para aquellos inquilinos que de buena fe acaten dicho requerimiento y no para aquellos que se opongan. Y para los casos de buena fe no son precisas nuevas medidas”, ha añadido Carlos Ruíz.

Además, el texto no soluciona otros procesos de desahucio como son la expiración del término contractual, las causas de necesidad y los casos de subarriendos o cesiones no consentidas, por lo que el arbitraje continuará siendo una mejor opción para la solución de este tipo de conflictos.

Sobre Arrenta

Arrenta, Asociación para el Fomento del Alquiler y Acceso a la Vivienda, tiene como principal objetivo fomentar el uso de herramientas y garantías para el acceso a la vivienda en alquiler y la resolución de conflictos en Comunidades de Vecinos.

Arrenta pretende impulsar definitivamente el mercado del alquiler y la vivienda en España aportando la seguridad que todas las partes exigen. Seguridad para cobrar las rentas y cuotas, recuperar la posesión rápida de la vivienda, obtener la devolución de fianzas, solventar disputas, etc. En definitiva para resolver cualquier controversia derivada de un contrato de arrendamiento o de una Comunidad de Propietarios.

Las herramientas para lograrlo son:

• Garantía de Rentas. A través de la empresa Paragon Advance España se proporciona la cobertura de seis o doce meses de rentas a partir del inicio del conflicto y los costes del procedimiento cuando exista un impago.
• Cobertura de Actos Vandálicos. Asegurados los desperfectos producidos a mala fe por los inquilinos, hasta 3.000€.
• Defensa jurídica gratuita. En el caso de necesitar los servicios de abogado y procurador –por ejemplo, cuando el inquilino no cumple el laudo y éste deba ejecutarse en el Juzgado de Primera Instancia, o cuando no hay convenio arbitral y todo debe resolverse en los tribunales ordinarios-, todos los servicios de Arrenta cubren esa instancia.
• Arbitraje de Derecho, por el que se puede obtener un laudo (sentencia firme) en un plazo de 25 días. Esta  agilidad permite el ahorro de 6 meses de media en comparación con acudir a los juzgados.

Seguridad para el alquiler

El alquiler está llamado a ser el protagonista del mercado inmobiliario español en los próximos años, porque es una buena salida para absorber la oferta de viviendas, la opción para que los propietarios obtengan ingresos extras y la alternativa para los inquilinos que no pueden o no quieren acceder a una vivienda de otra forma. El alquiler está creciendo y en 2012 podría llegar a representar el 15 % del total, lo que nos acercaría a los modelos europeos, pero aún lejos del 40% de otros países de nuestro entorno. Para que se dispare el alquiler, es preciso seguir poniendo en marcha medidas para fomentar una oferta mayor y más segura. Por eso la rapidez en la solución de conflictos y la garantía del cobro de rentas son básicas.

Desde hace cuatro años el portal inmobiliario habitaclia.com, colabora con el Salón Inmobiliario Barcelona Meeting Point, que este año se celebrará entre los días 19 y 23 de octubre.

Como en las ediciones anteriores del salón, habitaclia.com ha puesto en marcha una campaña que incluye una sección destacada en el portal, que se puede visitar hasta el 6 de noviembre y en la que se pueden encontrar ofertas inmobiliarias, algunas de las cuales también se presentarán en el Barcelona Meeting Point.

Coincidiendo con el protagonismo de Rusia como país invitado de honor en este salón inmobiliario, habitaclia.com ha puesto en marcha un nuevo servicio dirigido a aquellos profesionales que quieran tener su web inmobiliaria en diferentes idiomas, con el que podrán presentar su web en ruso. Es una solución que les permitirá explotar las posibilidades de este nuevo mercado que está impulsando la compraventa de viviendas, gracias al aumento del turismo procedente de este país.

La apuesta de habitaclia.com por estos nuevos mercados e inversores tiene como objetivo facilitar a usuarios y profesionales la mejor y más cualificada información de la oferta inmobiliaria, y contribuir a dinamizar el sector.

Acerca de habitaclia.com – http://www.habitaclia.com

Según datos recogidos en el portal inmobiliario en el primer semestre de 2011, 3 de cada 5 usuarios buscan pisos en venta de entre 120 y 270 mil euros, una tendencia similar a la que se mantuvo a lo largo de 2010. Cabe destacar que si nos fijamos en los pisos más económicos el porcentaje de interesados en estos inmuebles sube respecto al año anterior, ya que 1 de cada 4 usuarios se interesan en pisos de menos de 150 mil euros, cuando el año pasado eran 1 de cada 5.

Dentro de los diferentes tamaños de vivienda, la gran mayoría, 4 de cada 5 usuarios de habitaclia.com, demandan pisos de entre 50 y125 metroscuadrados, y de estos casi la mitad (el 44%) los buscan con un precio comprendido entre los 120 y los 240 mil euros.

En el apartado de alquiler, la tendencia de los usuarios en la búsqueda de vivienda no varía respecto al 2010: en los primeros meses de 2011 2 de cada 3 usuarios del portal se han interesado en pisos de alquiler de entre 400 y 800 euros. Aún así dentro de este margen el año pasado los interesados buscaban pisos más caros que en este semestre de 2011.

En cuanto al tamaño de los pisos, 1 de cada 3 usuarios busca pisos de alquiler con una superficie de entre 50 y75 metros cuadrados, el mismo porcentaje que en años anteriores. Observando el global de búsquedas, los interesados tienden a buscar pisos algo más pequeños que en 2010.

Por provincias, en Barcelona 2 de cada 3 usuarios del portal se interesa en pisos con precios de venta que oscilan entre los 120 y los 300 mil euros, un abanico algo más amplio que el global del territorio catalán. De estos la mitad prefieren pisos con una superficie de entre 50 y 75m2, unas cifras que se mantienen estables respecto a 2010.

En Lleida y Tarragona la tendencia varía significativamente respecto al global. Al igual que en 2010, los usuarios buscan mayoritariamente viviendas más baratas que en la provincia de Barcelona, de entre 90 y 180 mil euros. En Lleida, 3 de cada 5 usuarios están interesados en estos precios y en Tarragona algo más de la mitad. En ambos casos el tamaño de los pisos más demandados es el mismo: de entre 50 y 75m2. Destaca que tanto en Lleida como en Tarragona el porcentaje de usuarios que buscan los pisos más económicos, de hasta 90 mil euros, ha subido 5 puntos respecto al 2010: 1 de cada 7 usuarios se interesa en estos pisos.

Por otro lado, en Girona el abanico de búsquedas es más amplio, ya que 3 de cada 5 usuarios buscan pisos de precios comprendidos entre los 90 y 210 mil euros, y de estos, algo más del 40% los prefieren con una superficie de entre 50 y 75m2. El escenario es muy parecido al de 6 meses atrás, aunque dentro del mismo margen los usuarios se decantan por pisos con precios más bajos.

En cuanto a los pisos de alquiler, en la primera mitad del año se mantiene la tendencia de 2010 en la mayoría de las provincias catalanas. En Barcelona 2 de cada 3 usuarios buscan pisos con alquileres de entre 500 y 900 euros. En Tarragona  la mayoría de los usuarios se interesan por pisos de alquiler más baratos, de entre 300 y 700 euros, muy similar a Girona dónde el interés se concentra en pisos que oscilan entre los 400 y los 700 euros. A diferencia de Lleida, donde la mayoría de las búsquedas, 2 de cada 3 usuarios, se registran en alquileres más baratos de entre 300 y 500 euros, en esta provincia el año pasado el interés en este rango era algo más bajo y había más usuarios interesados en precios de entre 500 y 600 euros.

Se puede consultar infografía sobre estos datos en los siguientes enlaces:

http://www.habitaclia.com/informes/demandas_venta.htm

http://www.habitaclia.com/informes/demandas_alquiler.htm

Acerca de habitaclia.com – http://www.habitaclia.com

“Hay una falta de transparencia total acerca de la exposición de las cajas de ahorro al sector inmobiliario, y un retraso de más tres años en encarar seriamente el problema”, asegura Eduardo Molet, consultor inmobiliario de entidades financieras españolas y extranjeras y fundador de Red Expertos Inmobiliarios.

Según explica Eduardo Molet, tomando como referencia las cifras sobre activos adjudicados inmobiliarios que aporta el Banco de España, y tras consultar con analistas de bancos de inversión, se necesitarían al menos 50.000 millones de euros para afrontar la recapitalización de las cajas de ahorro, frente a los 20.000 millones que propone el Ministerio de Economía. “La principal razón es que la exposición de las entidades financieras al sector inmobiliario sería, como mínimo, de 510.000 millones de euros, de los que dos terceras partes corresponde a las cajas”, asegura Molet. El Banco de España cifra en 440.000 millones de euros la exposición inmobiliaria de las entidades financieras a las constructoras, y los otros 70.000 millones se corresponderían a los activos adjudicados.

“El problema radica en la falta de transparencia acerca de esos activos adjudicados. La cifra sería muy superior a lo que se reconoce, porque muchos de esos activos no se contabilizan como tal. Si gran parte de las cajas no están en quiebra es por los artificios contables al computar las ‘inversiones potencialmente problemáticas’ en la construcción y promoción inmobiliaria como activo sin ninguna dotación, evitando que pasen a la cuenta de activos inmobiliarios’.

Eduardo Molet cree que la solución pasa por intervenir las cajas de ahorros de inmediato y no esperar a recapitalizarlas en septiembre. “Es fundamental liberar los consejos de administración de la política y contabilizar los activos inmobiliarios y las inversiones en la construcción y promoción a precios de mercado. Con esta intervención se atraerá a inversores privados en el proceso de bancarización de las cajas de ahorro”.

La ‘gran oferta inmobiliaria’ de las cajas de ahorro

Según explica Eduardo Molet, la falta de experiencia de las entidades financieras en gestión y venta de activos inmobiliarios perjudica gravemente al sector inmobiliario. “La crisis, mucho más profunda y larga de lo esperado, ha ocasionado que las entidades financieras no sólo no hayan podido vender estos activos, sino que acumulen cada vez más. Además, la falta de mantenimiento y conservación de los inmuebles los está deteriorando día a día y perjudicará su venta futura”.

“A partir de la recapitalización las Cajas sí tendrán intención de vender sus inmuebles con urgencia y a precio de mercado, que será un 53% inferior al que hoy tienen en sus balances”.

Más información en

http://www.eduardomolet.com

http://eduardomolet.wordpress.com/

Eduardo Molet es consultor inmobiliario de entidades financieras españolas y extranjeras, y fundador de Red Expertos Inmobiliarios, un sello de calidad al que se pueden adherir todas las empresas y agencias inmobiliarias que deseen compartir su experiencia en el sector con otros profesionales. La principal característica de REI es su especialización por parcelas o sectores. La red cuenta con profesionales especializados en solares, casas de lujo, de segunda mano, vivienda barata y alquiler. Desde su creación en noviembre de 2006, ya cuentan con una red de casi 200 agencias inmobiliarias, y 3 oficinas propias en Madrid.

“Obra nueva” ha desplazado a “Reformado” como el reclamo que más se utiliza en los anuncios de viviendas de venta o alquiler, según un ranking elaborado por el portal inmobiliario de referencia en Cataluña Habitaclia.com. La tercera posición la ocupa la expresión “Para entrar a vivir”.

En conjunto, son las referencias a que la vivienda es nueva, se encuentra en buen estado o reformada, o está lista para entrar a vivir, las que más veces se repiten entre las 50 primeras expresiones o reclamos más utilizados.

La ligera reactivación del mercado de compraventa de vivienda de los últimos meses, podría haber favorecido que el reclamo de “Obra nueva” haya desplazado al de “Reformado” a la segunda posición, algo que también explicaría que uno de los reclamos que más posiciones ha escalado en el ranking de expresiones más utilizadas sea “Oportunidad”, que sube desde el puesto 11 hasta la 7ª posición de la tabla.

En este ranking elaborado por Habitaclia.com se recoge también cómo, dependiendo de la zona geográfica, varían las expresiones o características que más se destacan de las viviendas en venta y alquiler, aunque en todas las provincias, Barcelona, Girona, Lleida y Tarragona, el reclamo más utilizado es “Obra nueva”.

Es en las siguientes posiciones del ranking donde varían las expresiones más utilizadas según la zona. Por ejemplo, en los anuncios correspondientes a la provincia de Barcelona el segundo puesto lo ocupa “Para entrar a vivir”, seguido de “Reformado”. En cambio en Girona, “Vistas al mar” y “Seminuevo” son el segundo y tercer reclamo más utilizados, respectivamente. En Lleida y en Tarragona el segundo reclamo más utilizado después de “Obra nueva” es “Buen estado”.

El ranking de Habitaclia.com también recoge los reclamos o expresiones más utilizadas para anunciar vivienda de las Islas Baleares y Andorra. En Mallorca, “Listo para entrar a vivir”, “A reformar” y “Obra nueva” son los reclamos más utilizados. En Ibiza, la primera posición la ocupa “Obra nueva”, seguida de “A reformar” y “Vistas al mar”. Y en Menorca, “Vistas al mar” es la expresión más utilizada en los anuncios, por detrás de “Cerca de la playa” y “Zona muy tranquila”, que ocupan la segunda y tercera posición del ranking.

En Andorra, “Nuevo a estrenar”, “Cerca de acceso a pistas ski” y “Obra nueva” son los tres reclamos más utilizados.

El ranking de destacados se puede consultar en el siguiente enlace:

http://www.habitaclia.com/hab_inmuebles/creacionlandingdestacados.asp

Acerca de habitaclia.com – http://www.habitaclia.com

habitaclia.com es el portal inmobiliario de referencia en Cataluña y con una fuerte implantación en Islas Baleares y Andorra. En la actualidad cuenta con más de 57.989 viviendas en venta anunciadas online, 16.439 pisos en alquiler, y más de 1.261 promociones de obra nueva. La misión de habitaclia.com es ayudar a la gente a buscar todo tipo de inmuebles, especialmente vivienda. Para ello, habitaclia.com actúa como soporte para que las inmobiliarias y promotoras anuncien su cartera de inmuebles, y las personas que buscan puedan disponer de una amplia oferta. Asimismo, los usuarios particulares pueden anunciar gratis sus viviendas para poder venderlas.

habitaclia.com ha aumentado su audiencia en 2010 más de un 38% respecto a 2009. Así, el portal inmobiliario de referencia en Cataluña recibió el pasado año más de 500.000 visitantes únicos mensuales, y una media de 1.100.000 visitas al mes.

En los últimos 12 meses también ha crecido respecto a 2009 la oferta inmobiliaria anunciada en el portal, habiendo experimentado un crecimiento del 22% en anuncios.

Respecto a las solicitudes de información de viviendas emitidas por los usuarios desde habitaclia.com, se han incrementado un 17% para viviendas en alquiler y un 8% para viviendas en venta.

La caída cada vez más moderada de la transacciones de compraventa de vivienda, la reactivación de la concesión de créditos hipotecarios por parte de las entidades financieras, las diferentes campañas de habitaclia.com realizadas a través de redes sociales y nuevos modelos de comunicación, así como el lanzamiento de aplicaciones de búsqueda de vivienda para soportes como el teléfono móvil, son algunos factores que han contribuido a impulsar el crecimiento de habitaclia.com en 2010.

Acerca de habitaclia.com – http://www.habitaclia.com

habitaclia.com es el portal inmobiliario de referencia en Cataluña y con una fuerte implantación en Islas Baleares y Andorra. En la actualidad cuenta con más de 57.989 viviendas en venta anunciadas online, 16.439 pisos en alquiler, y más de 1.261 promociones de obra nueva. La misión de habitaclia.com es ayudar a la gente a buscar todo tipo de inmuebles, especialmente vivienda. Para ello, habitaclia.com actúa como soporte para que las inmobiliarias y promotoras anuncien su cartera de inmuebles, y las personas que buscan puedan disponer de una amplia oferta. Asimismo, los usuarios particulares pueden anunciar gratis sus viviendas para poder venderlas.

Si has esperado hasta el verano para alquilar piso, podrás ahorrarte unos euros mensuales. Julio se despidió con rebajas en el precio medio del alquiler plantándose en 742 euros mensuales, diez euros menos que lo que costaba en mayo, justo antes de que llegara el calor estival, y 26 euros menos que en pleno invierno (febrero). Así lo apunta el informe de julio sobre la Evolución del Precio Medio del Alquiler en España elaborado por Enalquiler.

Si vives en Barcelona y quieres alquilar aprovecha ahora, su precio medio alcanza los 1.071 euros mensuales y, aunque pueda sonar exagerado, te reconfortará saber que han bajado los precios un 6,5% en los últimos seis meses y un 12,2% en el último año. Mucho más desorbitado te parecerán los precios de la capital más cara para alquilar, San Sebastián donde la renta media suma 1.357 euros mensuales y sus índices apuntan subidas semestrales del 18,1% y anuales del 2,7%. Le sigue Madrid con un alquiler medio de 1.213 euros mensuales y un aumento semestral del 0,2% y caída anual del 3,4%.

Ourense es la capital de provincia más barata de todo el país. Alquilar un piso cuesta 409 euros mensuales y todavía costaba mucho menos alquilar hace un año, un 13% menos. Zamora (463 euros) y Palencia (465 euros) le siguen.

Pero si el ambiente veraniego te ha inspirado para alquilar en la costa, puedes buscar piso en Alicante donde el precio medio alcanza los 617 euros, o en Valencia (785 euros), Palma de Mallorca (788), Las Palmas de Gran Canaria (662 euros) o Santa Cruz de Tenerife (604 euros)

Tienes toda la información sobre el precio medio del alquiler de viviendas en España, analizado por comunidades autónomas, provincias y capitales de provincia en el informe de julio de Enalquiler.

También dispones de esta información online en Enalquiler donde puedes navegar por las distintas poblaciones españolas para ver el precio medio del alquiler de sus viviendas y evolución anual:

Acerca de Enalquiler

Enalquiler, con más de 100.000 pisos en alquiler actualmente, se consolida como portal inmobiliario líder en alquiler de vivienda habitual en España. Grupo Intercom, que con más 40 proyectos en Internet creados a lo largo de su historia se alza como líder indiscutible de negocios online en España, es accionista mayoritario de Enalquiler.

Nota de prensa patrocinada por Oktomanota, especialista en pisos en barcelona

Un inquilino puede alquilar un piso en España por un precio medio de 755 euros mensuales, tan sólo 13 euros más barato que hace seis meses. Si lo hubiera alquilado hace un año, le hubiera salido mucho más caro, hubiera tenido que pagar 50 euros más al mes por el mismo piso. Este descenso en el precio del alquiler ha sido constante desde hace un año en el que un inquilino tenía que pagar una media de 805 euros mensuales de alquiler, pero en los últimos seis meses parece que la caída se ha estabilizado registrando una bajada semestral del 1,7%. Si se mira la variación anual, la caída es mucho más drástica: 6,2%. Así lo apunta el informe de junio sobre el Precio Medio del Alquiler de Viviendas en España elaborado por Enalquiler.

El ranking de precios del alquiler por comunidades autónomas no sorprende, las clásicas Madrid (1.107 euros) , País Vasco (978 euros) y Cataluña (830 euros) ocupan los primeros puestos y continúan erigiéndose como las más caras para vivir de alquiler, mientras que Extremadura (488 euros), Castilla – La Mancha (522 euros) y La Rioja (536 euros) son las más baratas.

Si el inquilino vive en un gran núcleo urbano y centro de trabajo como Madrid (1.219 euros) o Barcelona (1.042 euros) debe destinar gran parte de su sueldo a pagar la renta porque tiene su hogar en dos de las capitales de provincia más caras de España para vivir de alquiler. Aunque San Sebastián les gana: sus inquilinos pagan una media de 1.416 euros mensuales. Frente a estas tres ciudades, se colocan Ourense (425 euros), Ciudad Real (450 euros) y Palencia (466 euros), las capitales de provincia más baratas para alquilar.

Tienes toda la información sobre el precio medio del alquiler de viviendas en España, analizado por comunidades autónomas, provincias y capitales de provincia en el informe de junio de Enalquiler. Puedes descargarte la Evolución del precio de alquiler en PDF.

También dispones de esta información online en Enalquiler donde puedes navegar por las distintas poblaciones españolas para ver el precio medio del alquiler de sus viviendas y evolución anual:

Acerca de Enalquiler.com

Enalquiler, con más de 100.000 pisos en alquiler actualmente, se consolida como portal inmobiliario líder en alquiler de vivienda habitual en España. Grupo Intercom, que con más 40 proyectos en Internet creados a lo largo de su historia se alza como líder indiscutible de negocios online en España, es accionista mayoritario de Enalquiler.

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Los que tienen intención de comprar un piso pequeño están de suerte. Los pisos de hasta 60 metros cuadrados son los que más bajan de precio. En los últimos seis meses han caído un 2,13%, mientras que el descenso en las viviendas de tamaño mediano, entre 60 y 90 metros cuadrados, ha sido prácticamente nulo (0,91%). Los pisos grandes, los de más de 90 metros cuadrados, siguen más la tendencia en precios de los pisos pequeños registrando una bajada semestral del 1,74%. La variación semestral en todas las viviendas de toda España, sin importar el tamaño, ha apuntado un descenso del 2%, según el informe de junio de Ventadepisos sobre la Evolución del Precio Medio de Venta de Viviendas en España.

El precio medio de un piso en España alcanzó en junio los 263.783 euros, pero si el comprador lo quería pequeño pudo adquirir uno de hasta 60 metros cuadrados por una media de 144.264 euros, si necesitaba más espacio y prefería otro de entre 60 y 90 metros cuadrados, entonces debía pagar una media de 182.565 euros y si lo suyo era una vivienda grande, de más de 90 metros cuadrados, su precio medio alcanzaba los 346.764 euros.

Madrid (381.041 euros), País Vasco (361.052 euros) y Cataluña (310.480 euros) son las Comunidades Autónomas más caras para comprar un piso y La Rioja (173.767 euros), Castilla-La Mancha (180.597 euros) y Extremadura (180.913 euros) son las más baratas.

Tienes toda la información en la Evolución del Precio Medio de Venta de Viviendas en España

Navega por las distintas poblaciones españolas para ver la evolución del precio de venta en su área de influencia. También puedes descargarte el informe mensual con datos por Comunidad Autónoma, Provincias y Capitales de Provincia, además de ranking de las ciudades donde más ha bajado y subido el precio del alquiler en los últimos seis meses.

Acerca de Ventadepisos

Ventadepisos es especialista en pisos en venta en toda España. Grupo Intercom, que con más de 40 proyectos en Internet creados a lo largo de su historia se alza como líder indiscutible de negocios online en España, es accionista mayoritario de Ventadepisos.

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Ventadepisos.com, el especialista en venta de pisos y casas, acaba de rediseñar su portal. El nuevo portal, más rápido y práctico, incorpora nuevas funcionalidades que facilitan al usuario la tarea de buscar piso.

Entre las nuevas aplicaciones destacan el nuevo calculador de hipotecas que permite calcular la mensualidad a pagar según el piso y un mapa detallado de la zona donde se detallan servicios tales como supermercados, farmacias y transporte público. Además el usuario puede seguir la evolución del precio medio de la zona y recibir alertas avisando cuando un precio baja.

Porque a veces encontrar el piso adecuado es cuestión de minutos el nuevo portal incorpora la alerta por e-mail, un servicio totalmente gratuito en que se envían de forma inmediata las alertas de los nuevos pisos y casas al e-mail.

Ventadepisos también estrena sección de mudanzas, un servicio donde aquellos que ya han encontrado piso pueden contactar y pedir presupuesto a proveedores de mudanzas, reformas, guardamuebles y pintura sin ningún compromiso.

El blog de Ventadepisos

El Blog de Ventadepisos seguirá la misma línea analizando la actualidad del sector inmobiliario y publicando guías y consejos para aquellos que están buscando piso. Los lectores además podrán realizar sus consultas relacionadas con la compra y venta de pisos que serán contestadas por nuestros expertos.

Acerca de Ventadepisos.com

VentadePisos es el portal especialista en venta de inmuebles residenciales que forma parte del paraguas inmobiliario encabezado por Enalquiler.com, líder en alquiler de vivienda habitual en España. Grupo Intercom, con más de 40 proyectos en Internet se alza como líder indiscutible de negocios online en España, es accionista mayoritario de VentadePisos.

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Enalquiler  ha publicado un Especial Renta 2009 en el que se explica a caseros e inquilinos cómo desgravar su alquiler. El portal inmobiliario líder en alquiler de vivienda habitual en España ha diseñado una página interactiva donde los usuarios pueden consultar sus dudas sobre la declaración de su alquiler, leer análisis de abogados expertos en arrendamientos de viviendas, participar en una encuesta, acceder a información sobre el alquiler en la renta de este año y examinar la actualidad sobre la materia.

Los caseros e inquilinos que visitan a diario La Comunidad de Enalquiler ya están consultando sus dudas sobre cómo incluir su alquiler en su declaración de la renta y si pueden desgravarlo. Entre las más de 150 preguntas que ya se han publicado, destacan las relativas a las deducciones por alquiler para inquilinos (30%) y cómo incluir la ayuda de la Renta Básica de Emancipación en la declaración (25%). Los propietarios también acuden a La Comunidad para saber cómo desgravar las rentas percibidas sumando, hasta la fecha, un 20% de las consultas recibidas. La declaración de alquiler de piso compartido (15%) y otros temas como la declaración de otras ayudas de alquiler, inclusion de dos arrendamientos distintos en el mismo año o alquiler de habitaciones suman el otro 10% de las dudas publicadas hasta ahora.

Abogados expertos en arrendamientos urbanos, caseros e inquilinos contestan estas preguntas aportando sus conocimientos fiscales y experiencia propia al haberse encontrado en la misma situación que los usuarios que envían sus dudas.

Puedes ver el Especial Renta 2009 de Enalquiler aquí: Especial Renta 2009

Acerca de Enalquiler.com – Alquiler de pisos

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